Σύμφωνα με το νόμο που ψήφισε η κυβέρνηση της ΝΔ και με ευλαβική συνέπεια εφαρμόζει και η σημερινή κυβέρνηση του ΠΑΣΟΚ την 1η Ιούλη απελευθερώνεται και η τελευταία κατηγορία μισθωμάτων, που είναι ακόμη υπό καθεστώς προστασίας, δηλαδή οι μισθώσεις που έχουν συμπληρώσει τετραετία, ανεξάρτητα από το εμβαδόν της κατοικίας.

Για την κατηγορία αυτή, σύμφωνα με το νόμο, οι ιδιοκτήτες μπορούν να καταθέσουν εξωστική αγωγή από την 1η Γενάρη του 1997, ενώ η άσκηση της δικαστικής απόφασης δεν μπορεί να γίνει πριν από την 1η Ιούλη του ίδιου χρόνου.

Στο μεταξύ, την 1η του ερχόμενου Ιούλη χιλιάδες ενοικιαστές είναι αυτοί που θα αναγκαστούν να αναζητήσουν νέα κατοικία, καθώς από την ημερομηνία αυτή θα μπορούν να ασκούνται οι εξωστικές αποφάσεις για τις αγωγές που κατατίθενται από τον προηγούμενο Γενάρη για τις κατοικίες που την 1η Ιούλη του 1995 είχαν συμπληρώσει εννιαετία, ανεξάρτητα από το εμβαδόν και πενταετία για εμβαδόν από 90 μέχρι 120 τετραγωνικά μέτρα. Ο νόμος πρόβλεπε για τις κατηγορίες αυτές ότι οι ιδιοκτήτες δε θα μπορούσαν να καταθέσουν αγωγή έξωσης πριν από το Γενάρη του 1996, και οι αποφάσεις δε θα μπορούσαν να εκτελεστούν πριν από την 1η Ιούλη του ίδιου χρόνου.

Πάντως, οι ενοικιαστές των κατοικιών που τώρα θα συμπληρώσουν τέσσερα χρόνια μίσθωσης θα υποχρεωθούν την 1η Ιούλη για τρίτη φορά μέσα σε ένα χρόνο να καταβάλουν αύξηση 4% επί του μισθώματος. Δηλαδή, με βάση το σχετικό νόμο από την 1η Ιούλη του 1994 μέχρι και την 1η Γενάρη του 1997 οι ενοικιαστές όσων κατηγοριών μισθωμάτων παρέμεναν μετά από κάθε στάδιο απελευθέρωσης υπό καθεστώς προστασίας υποχρεούνται να καταβάλουν την αύξηση του 4% κάθε εξάμηνο.

Παράλληλα, η "έμπνευση" της απελευθέρωσης στο χώρο των ενοικίων που λύνει τα χέρια των ιδιοκτητών, σε βάρος χιλιάδων ενοικιαστών δε σταματάει με την απελευθέρωση των κατοικιών, αλλά υπάρχει συνέχεια με την απελευθέρωση των εμπορικών και επαγγελματικών μισθώσεων. Ηδη, στις 31 Αυγούστου του 1995 μπήκε σε εφαρμογή το πρώτο στάδιο της εφαρμογής του νόμου γι' αυτή την κατηγορία μισθώσεων με την απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων που τότε συμπλήρωσαν τριάντα χρόνια. Στις 31 του ερχόμενου Αυγούστου μπαίνει σε εφαρμογή το δεύτερο στάδιο που αφορά στις επαγγελματικές μισθώσεις εικοσαετίας. Η απελευθέρωση των μισθώσεων αυτής της κατηγορίας θα ολοκληρωθεί τον Αύγουστο του 1997 με τις μισθώσεις που έχουν συμπληρώσει δωδεκαετή διάρκεια.

Το καθεστώς της απελευθέρωσης των ενοικίων των κατοικιών, που μπήκε σε εφαρμογή το Σεπτέμβρη του 1994 και ολοκληρώνεται τον ερχόμενο Ιούλη με την απελευθέρωση των μισθώσεων που συμπληρώνουν τετραετία, ανεξάρτητα από το εμβαδό της κατοικίας, απελευθέρωσε μαζί και τις υπερβολικές απαιτήσεις πολλών ιδιοκτητών, οι οποίοι εκμεταλλευόμενοι τη νομοθεσία ασκούν εκβιασμό... "κανονικά και με το νόμο" σε βάρος των ενοικιαστών. Ετσι, χιλιάδες είναι οι ενοικιαστές εκείνοι οι οποίοι ερχόμενοι αντιμέτωποι με τους ιδιοκτήτες που τους εκβιάζουν με την εξωστική αγωγή στο χέρι, είτευποκύπτουν στην απαίτηση για ένα υπέρογκο ενοίκιο από το ισχνό τους εισόδημα, είτε σπεύδουν σε αναζήτηση άλλης κατοικίας και πάλι με υπερβολικό μίσθωμα.

Οι εξωστικές αγωγές που συσσωρεύονται καθημερινά στα συρτάρια των Πρωτοδικείων και των Ειρηνοδικείων και η κατακόρυφη αύξηση που παρουσιάζουν από την 1η Γενάρη του '95, όταν οι ιδιοκτήτες με βάση το σχετικό νόμο μπορούσαν ελέω απελευθέρωσης να υποβάλουν εξωστικές αγωγές, αποδεικνύουν του λόγου το αληθές για τις συνέπειες της απελευθέρωσης στο χώρο αυτό.

Συγκεκριμένα, μόνο στο πεντάμηνο από τον περασμένο Γενάρη μέχρι τις 30 Μάη,οι εξωστικές αγωγές που έσπευσαν να καταθέσουν οι ιδιοκτήτες στο Πρωτοδικείο της Αθήνας και στο Ειρηνοδικείο (το οποίο με νομοθετική ρύθμιση του περασμένου Σεπτέμβρη δέχεται την κατάθεση αγωγών για μισθώματα μέχρι 60.000 δρχ., ενώ μέχρι τότε ήταν μόνο για 20.000 δρχ.) ανέρχονται σε 8.165.Καθημερινά, δηλαδή, κατατίθενται κατά μέσο όρο 55 εξωστικές αγωγές.Απόδειξη, δε, του βαθμού στον οποίο πλήττονται κύρια οι ενοικιαστές χαμηλού εισοδήματος είναι το γεγονός ότι από το συνολικό αυτό αριθμό, οι 2.165 αγωγές κατατέθηκαν στο Ειρηνοδικείο, δηλαδή αφορούνμισθώματα μέχρι 60.000 δρχ.!

Πέρσι, στο αντίστοιχο πεντάμηνο, στο Πρωτοδικείο της Αθήνας είχαν κατατεθεί 9.360 αγωγές, ενώ, ο αριθμός των εξωστικών αγωγών που είχαν κατατεθεί στο Πρωτοδικείο το αντίστοιχο διάστημα του 1994 ανερχόταν σε 7.750,που αντιστοιχεί κατά μέσο όρο σε 51 αγωγές την ημέρα. Μεταξύ, δηλαδή 1994 και 1995, στο ίδιο πεντάμηνο, αυξήθηκε κατά 20,8% περίπου - μόνο για το λεκανοπέδιο της Αττικής - ο ρυθμός με τον οποίο ιδιοκτήτες κυριολεκτικά χρησιμοποιούν την προσφυγή στη... δικαιοσύνη, αφού ο νόμος τους το επιτρέπει και αυτό ως μέσο άσκησης πίεσης σε χιλιάδες ενοικιαστές, για τις παράλογες οικονομικές τους απαιτήσεις. Και λέμε "περίπου", διότι το Πρωτοδικείο δε διαθέτει ακριβή στοιχεία για το ποσοστό που οι αγωγές αυτές αφορούν σε μισθώματα που έχουν απελευθερωθεί και σε τι ποσοστό οι αγωγές αφορούν άλλες διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών.

Ας σημειώσουμε, δε, ότι από την 1η Γενάρη του 1997 θα αρχίσουν να κατατίθενται και αγωγές για τα μισθώματα που τον ερχόμενο Ιούλη θα έχουν συμπληρώσει τετραετία. Οι σχετικές αποφάσεις δε θα μπορούν να εφαρμοστούν πριν από τον Ιούλη του 1997.