Καμία θετική απάντηση δεν αποτελούν οι πρόσφατες εξαγγελίες της υπουργού Ανάπτυξης για το πρόβλημα της απελευθέρωσης της επαγγελματικής στέγης που με ιδιαίτερη όξυνση αντιμετωπίζουν οι επαγγελματίες, οι βιοτέχνες και οι έμποροι. Αυτό τονίζει σε ανακοίνωσή του το προεδρείο της Δημοκρατικής Κίνησης Επαγγελματιών Βιοτεχνών και Εμπόρων (ΔΗΚΕΒΕ), επισημαίνοντας τα εξής σημεία:

• Με βάση τα όσα εξήγγειλε η υπουργός ότι θα προβλέπονται στη σχετική νομοθετική ρύθμιση δίνεται η δυνατότητα στον ιδιοκτήτη να ασκήσει αγωγή έξωσης, λόγω λήξης της μίσθωσης μετά την παρέλευση ακόμη και 5 ετών από τη λήξη της. Ετσι, θα βρίσκεται κυριολεκτικά σε ομηρία ο ενοικιαστής μέχρι και 5 χρόνια.
• Στις μισθώσεις του Δημοσίου και των ΝΠΔΔ, εισάγεται διαδικασία ελεύθερης διαπραγμάτευσης με κατώτατο όμως όριο το 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Η ρύθμιση αυτή θα επιδράσει σίγουρα αυξητικά στα ενοίκια γενικά.
• Αυξάνεται η αποζημίωση της άυλης εμπορικής αξίας λόγω λήξης της μίσθωσης από 12 σε 18 μισθώματα για περιοχές όπου ο συντελεστής εμπορικότητας είναι από 2,5% μέχρι 5% και σε 24 μισθώματα για περιοχές όπου ο συντελεστής είναι πάνω από 5%.

Η ΔΗΚΕΒΕ υπογραμμίζει ότι η αύξηση της αποζημίωσης, που έτσι όπως γίνεται δημιουργεί επιπλέον ανισότητες δεν είναι ο αποτελεσματικότερος τρόπος για την προστασία των ΕΒΕ από εξώσεις και εκβιασμούς για υπέρογκες αυξήσεις στα ενοίκια λόγω λήξης της μίσθωσης. Η αύξηση της αποζημίωσης δεν απαντά στο πρόβλημα του μικρού εμπόρου που θέλει να συνεχίσει τη δραστηριότητά του στη στέγη που ήδη λειτουργεί χρόνια. Δεν απαντά ιδιαίτερα στο πρόβλημα του βιοτέχνη ή του επαγγελματία που σε πολλές περιπτώσεις οι χρήσεις γης ή οι προϋποθέσεις εγκατάστασης και λειτουργίας του επαγγέλματός του, περιορίζουν ασφυκτικά ή εξαλείφουν τις δυνατότητές του για μετεγκατάσταση. Τα προβλήματα επιδεινώνονται από την έλλειψη οργανωμένων βιοτεχνικών πάρκων που θα λειτουργούν με όρους που θα επιτρέπουν στους μικροβιοτέχνες να εγκατασταθούν από την έλλειψη ευνοϊκής χρηματοδότησης για την απόκτηση επαγγελματικής στέγης. Σ' όλες σχεδόν τις περιπτώσεις ο ενοικιαστής ΕΒΕ θα υποχρεωθεί να πληρώσει την αποζημίωση που θα εισπράξει σαν αέρα, για να βρει νέα επαγγελματική στέγη και θα επιβαρυνθεί ο ίδιος τα έξοδα μετεγκατάστασης που συνήθως είναι μεγάλα και πολλές φορές εντελώς δυσβάσταχτα.

Η πρόταση της ΔΗΚΕΒΕ για την αντιμετώπιση του προβλήματος είναι μια ρύθμιση που θα έδινε τη δυνατότητα στον ενοικιαστή να μπορεί, μετά τη λήξη της αρχικής μίσθωσης, να την ανανεώνει κάθε τρία χρόνια. Η ανανέωση να είναι υποχρεωτική για τον ιδιοκτήτη εκτός από την περίπτωση που θέλει να κάνει ιδιόχρηση ή ανοικοδόμηση και σ' αυτή την περίπτωση να υπάρχουν αυστηροί όροι που θα αποτρέπουν τη δόλια χρήση αυτού του δικαιώματος. Το αρχικό ενοίκιο, αλλά και η αύξησή του, να μη συνδέεται με τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και σε κάθε περίπτωση είτε κατά τη διάρκεια του αρχικού χρόνου της μίσθωσης είτε κατά τη διάρκεια των παρατάσεών της η αύξηση να είναι ετήσια και ίση με τον πληθωρισμό.