Φυλλάδιο πρόσθετων οδηγιών για τη σύνταξη και υποβολή του εντύπου Ε9 έδωσε στη δημοσιότητα χτες το υπουργείο Οικονομικών, καθώς η συμπλήρωση του συγκεκριμένου εντύπου αποτελεί έναν πραγματικό "λαβύρινθο" για τους φορολογούμενους. Σύμφωνα με χτεσινές δηλώσεις του υφυπουργού Οικονομικών Γ. Δρυ,το φυλλάδιο αυτό θα μπορεί κανείς να το βρει στα Γραφεία Ενημέρωσης Πολιτών που θα λειτουργούν αυτό το διάστημα προκειμένου να παρέχουν πληροφορίες στους πολίτες για τη συμπλήρωση των φορολογικών τους δηλώσεων. Η λειτουργία των συγκεκριμένων γραφείων θα ξεκινήσει από την ερχόμενη Δευτέρα 24 Φλεβάρη. Τέτοια γραφεία θα λειτουργούν σε όλες τις Εφορίες της χώρας (μόνο πρωινές ώρες) καθώς και στην κεντρική υπηρεσία του υπουργείου Οικονομικών, όπου θα υπάρχει και απογευματινή βάρδια.

Αναλυτικότερα, υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε9 έχουν όλα τα φυσικά πρόσωπα, που υποχρεούνται να υποβάλλουν δήλωση φορολογίας εισοδήματος, είτε έχουν ακίνητα είτε όχι, την 1/1/1997. Στο Ε9 δηλώνονται όλα τα ακίνητα ή τα εμπράγματα δικαιώματα (επικαρπία, ψιλή κυριότητα, οίκηση κλπ.) που έχει ο φορολογούμενος, η σύζυγος και τα ανήλικα παιδιά του μέχρι 18 ετών την 1/1/1997, με αγορά, γονική παροχή, κληρονομιά, χρησικτησία κλπ.

Δήλωση Ε9 υποχρεούνται να υποβάλουν:

• Ο άγαμος φορολογούμενος, μόνο τα δικά του ακίνητα.
• Ο έγγαμος φορολογούμενος τα δικά του και της συζύγου του.
• Ο έγγαμος φορολογούμενος με ανήλικα άγαμα παιδιά μέχρι 18 ετών, τα δικά του, της συζύγου και των παιδιών του.

Προσοχή: Οταν η ακίνητη περιουσία των ανήλικων παιδιών, προέρχεται από κληρονομιά, κληροδοσία ή δωρεά αιτία θανάτου και προκύπτουν και εισοδήματα από την περιουσία αυτή, τότε οι ανήλικοι έχουν υποχρέωση να υποβάλλουν δική τους ξεχωριστή δήλωση φορολογίας εισοδήματος και κατ' επέκταση και Ε9.

Αν όμως από την περιουσία αυτή δεν έχουν εισοδήματα, τότε, ούτε δική τους δήλωση φορολογίας εισοδήματος υποβάλλουν ούτε Ε9. Σε περίπτωση που υποχρεούνται σε υποβολή δήλωσης φορολογίας εισοδήματος από άλλη αιτία, τότε μαζί με τη δήλωση θα υποβάλουν και το Ε9.

• Ακίνητα που μεταβιβάστηκαν με οριστικά συμβόλαια μέχρι και 31/12/96 δε θα αναγραφούν στο Ε9.
• Ακίνητα φορολογούμενου, που απεβίωσε στο 1996, θα δηλωθούν από τους κληρονόμους του, εφόσον βέβαια είναι υπόχρεοι σε υποβολή δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.
• Σε περίπτωση που ο εργολάβος υποσχέθηκε με συμβολαιογραφικό προσύμφωνο τη μεταβίβαση ακινήτου σε τρίτο και έχει παραδώσει τη χρήση του ακινήτου σ' αυτόν με ιδιαίτερη συμβολαιογραφική πράξη παράδοσης, η οποία πρέπει να έχει συνταγεί μέσα σε δύο μήνες από την παράδοση της χρήσης του ακινήτου, υπόχρεος για την υποβολή του Ε9 είναι ο εκ προσυμφώνου αγοραστής.

Σε κάθε άλλη περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου με προσύμφωνο μη εργολαβικό, υπόχρεος για την υποβολή του εντύπου Ε9 είναι ο εκ προσυμφώνου πωλητής, ανεξάρτητα αν έχει παραδοθεί η χρήση του ακινήτου στον εκ προσυμφώνου αγοραστή.

Το Ε9 υποβάλλεται σε δύο αντίτυπα μαζί με τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος Ε1. Ο σύζυγος για τη σύζυγό του και τα παιδιά του θα συμπληρώσει ένα έντυπο Ε9 και σε ξεχωριστή σειρά θα αναγράψει τα δικά του ακίνητα, της συζύγου του και των παιδιών του.

• Στον πίνακα 1 αναγράφονται τα στοιχεία των κτισμάτων που βρίσκονται στην Ελλάδα και σε περιοχές εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού. Επίσης στον ίδιο πίνακα αναγράφονται τα στοιχεία των εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού οικοπέδων είτε έχουν κτίσματα είτε όχι.
• Στον πίνακα 2 στις έννοιες του αγροτεμαχίου ή αγρού, που είναι συνώνυμες, περιλαμβάνονται όλα τα γήπεδα - εκτάσεις που είναι εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός οικισμού και έχουν δοθεί με διαφορετικό κωδικό 1-2, γιατί στους τίτλους κτήσης αναφέρονται και με τις δύο ονομασίες. Συνεπώς, ο φορολογούμενος θα αναγράψει τον Κωδικό 1 ή 2 στην αντίστοιχη στήλη.
Τα κτίσματα, όλων των κατηγοριών των εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός οικισμού, καταχωρούνται στον πίνακα 1 και αναγράφονται στη στήλη 10 με τον αντίστοιχο κωδικό της κατηγορίας που ανήκουν, ενώ τα γήπεδα - εκτάσεις αυτών των ακινήτων στον πίνακα 2 στις στήλες 7,8,9,10,11,12 και 13 ανάλογα με την κατηγορία στην οποία υπάγονται, δηλαδή μονοετής καλλιέργεια (αρδευόμενη ή μη αρδευόμενη), μη καλλιεργήσιμη, δασική έκταση, ορυχείο κλπ.Ειδικές πληροφορίες για τον πίνακα 1 του εντύπου
• Στις στήλες 5 και 6 του πίνακα αυτού ως διεύθυνση οικοπέδου με κτίσμα θεωρείται ο δρόμος στον οποίο βρίσκεται η κεντρική είσοδος του κτίσματος.
• Οταν το ακίνητο δεν έχει πρόσοψη σε δρόμο, αλλά βρίσκεται στον ακάλυπτο χώρο ή σε στοά ή σε αίθριο, δε συμπληρώνονται οι στήλες 7.
• Στη στήλη 8 αναγράφονται οι ονομασίες των δρόμων που περικλείουν το οικοδομικό τετράγωνο στο οποίο βρίσκεται το ακίνητο και δε συμπληρώνονται υποχρεωτικά για τα εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός οικισμού ακίνητα (κτίσματα ή οικόπεδα). Εφόσον έχουν αναγραφεί και οι 4 δρόμοι δεν είναι απαραίτητο να αναγραφεί ο αριθμός του οικοδομικού τετραγώνου.
• Στη στήλη 9 αναγράφεται ο αριθμός του οικοδομικού τετραγώνου στο οποίο βρίσκεται το ακίνητο (οικόπεδο ή οικόπεδο με κτίσμα) μόνο σε περίπτωση που αυτό είναι εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού και δεν είναι γνωστές οι ονομασίες των δρόμων που περικλείουν το οικοδομικό τετράγωνο.
• Στη στήλη 10 του πίνακα αυτού αναφέρονται οι κατηγορίες των ακινήτων, όπως αναγράφονται στους κωδικούς των οδηγιών. Μονοκατοικία είναι το κτίσμα που αποτελεί λειτουργικά μία μόνο κατοικία με τους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, θέσεις στάθμευσης κλπ.), η οποία μπορεί να είναι σε ένα όροφο ή σε περισσότερους ορόφους (μεζονέτα) και δεν εφάπτεται με άλλο κτίσμα είτε οριζόντια είτε κάθετα. Μονοκατοικίες θεωρούνται επίσης και κτίσματα σε επαφή με άλλα, που ανήκουν όμως σε διαφορετικές κάθετες ιδιοκτησίες και πληρούν κατά τα λοιπά τις παραπάνω προϋποθέσεις.

Διπλοκατοικίες: Θεωρούνται δύο αυτοτελείς εφαπτόμενες κατοικίες - επαγγελματικές στέγες οριζόντιες ή κάθετες, ανεξάρτητα αν έχει συσταθεί ή όχι πράξη οριζόντιας ιδιοκτησίας.

• Σε περίπτωση τίτλου μεταφοράς συντελεστή δόμησης, στη στήλη 11, για την επιφάνεια όλων των ορόφων πλην του ισογείου, που έχει τον κωδικό 0, αναγράφεται ο κωδικός 1. Επίσης με τον κωδικό 1 στην ίδια στήλη αναγράφεται και ο ημιώροφος.
• Στη στήλη 12 του πίνακα αυτού, ως επιφάνεια των κύριων χώρων θεωρείται η καθαρή επιφάνεια μετά των εξωτερικών τοίχων, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοχρήστων (κλιμακοστάσια, πλατύσκαλα, λεβητοστάσια κλπ.). Στην ίδια στήλη σημειώνεται και η μεταφερόμενη δομήσιμη επιφάνεια και σε χωριστές σειρές αν αφορά ισόγειο και ορόφους.
• Στη στήλη 13 του πίνακα, ως βοηθητικοί χώροι θεωρούνται τα πάσης φύσεως ανεξάρτητα κτίσματα που βρίσκονται στον ακάλυπτο ή στον υπόγειο χώρο, π.χ. αποθήκες, πλυσταριά, κλειστοί χώροι στάθμευσης, γκαράζ, πατάρια κλπ. Σε περίπτωση που το πατάρι όμως είναι αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία, δηλώνεται σε χωριστή σειρά και θεωρείται ως χώρος κύριας χρήσης του Α ορόφου, στον αντίστοιχο κωδικό της κατηγορίας του ακινήτου. Δε θεωρείται βοηθητικός χώρος ο ανοιχτός χώρος της πυλωτής. Συνεπώς οι χώροι στάθμευσης σε πυλωτή δε θεωρούνται βοηθητικοί χώροι και δεν αναγράφονται στο Ε9. Θεωρούνται βοηθητικοί χώροι οι αποθήκες που βρίσκονται στο ισόγειο μονοκατοικίας.
• Στη στήλη 14, γράψτε την επιφάνεια του οικοπέδου, είτε πρόκειται για ακάλυπτο οικόπεδο, είτε για οικόπεδο με κτίσματα. Σε περίπτωση οικοπέδου με κτίσμα, η επιφάνεια του οικοπέδου αναγράφεται στην ίδια σειρά με το κτίσμα.
• Η στήλη 15, συμπληρώνεται μόνο σε περίπτωση που έχετε μονοκατοικία ή διπλοκατοικία η οποία βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή εντός οικισμού.
• Η παλαιότητα αρχίζει να υπολογίζεται μετά τη συμπλήρωση δύο ετών από την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία αναθεώρησή της (π.χ. αν εκδόθηκε στις 30.9.1988, η παλαιότητα αρχίζει να υπολογίζεται από 30.9.1990) και εκφράζεται σε ακέραιο αριθμό ετών με την παραδοχή ότι χρονικό διάστημα μικρότερο του εξαμήνου δε λαμβάνεται υπόψη, ενώ μεγαλύτερο λογίζεται ως ένα έτος, συνεπώς η παλαιότητα του ακινήτου αυτού είναι έξι έτη. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, η παλαιότητα υπολογίζεται από τη χρονολογία κατασκευής, η οποία προκύπτει από κάποιο δημόσιο έγγραφο.
• Σε περίπτωση που το δηλωνόμενο είναι κτίσμα που αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία και βρίσκεται εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού στις στήλες 17, 18 και 19 αναγράφεται στην ίδια σειρά μέσα σε παρένθεση εκτός από το ποσοστό συνιδιοκτησίας (πλήρους κυριότητας, ψιλής κυριότητας, επικαρπίας) και το ποσοστό επί του οικοπέδου, που αναλογεί στη συγκεκριμένη ιδιοκτησία.
• Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου μεταξύ συζύγων ή των ανηλίκων παιδιών τους, το ποσοστό συνιδιοκτησίας εκάστου συγκύριου, συμπληρώνεται ως άλλο ακίνητο σε ξεχωριστή σειρά.