Αμετάβλητες στο σημερινό ύψος τους παραμένουν οι αντικειμενικές τιμές προσδιορισμού της ακίνητης περιουσίας στις περιοχές με τιμή ζώνης μέχρι 650 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σύμφωνα με ανακοίνωση από το υπουργείο Οικονομικών, στις 9 κλίμακες διαδοχικών ομάδων τιμών ζώνης που δημιουργούνται και αφορούν όλη την επικράτεια, στις ισχύουσες τιμές 400 - 650 ευρώ, οι τιμές παραμένουν αμετάβλητες, όπως και στις ακριβές περιοχές με τιμές 4.050 - 8.800 ευρώ. Σε όλες τις άλλες ομάδες τιμών ζώνης ορίζονται μειωμένες τιμές από 5% μέχρι 19%, ενώ περισσότερες διευκρινίσεις θα δοθούν με την αναμενόμενη δημοσίευση της Υπουργικής Απόφασης στην «Εφημερίδα της Κυβερνήσεως».

Σύμφωνα με τις πληροφορίες, οι μεγαλύτερες μειώσεις καταγράφονται σε σχετικά ακριβότερες περιοχές. Ενδεικτικά αναφέρουμε τιμές ζώνης:

Από 850 ευρώ σήμερα σε 800 ευρώ: -5,88%

Από 1.000 σε 900 ευρώ: -10%

Από 1.100 σε 950 ευρώ: -13,64%

Από 1.200 σε 1.000 ευρώ: -16,67%

Από 1.300 σε 1.100 ευρώ: -15,38%

Από 1.400 σε 1.200 ευρώ: -14,29%

Από 1.500 σε 1.250 ευρώ: -16,67%

Από 1.700 σε 1.350 ευρώ: -20,59%

Από 3.000 σε 2.500 ευρώ: -16,67% κ.ά.

Σε κάθε περίπτωση, τα χαράτσια του ΕΝΦΙΑ πάνω στη λαϊκή στέγη και τη μικρή ιδιοκτησία θα διατηρηθούν αμετάβλητα, τόσο για το 2016 όσο και για τα επόμενα χρόνια. Σύμφωνα με το τρίτο μνημόνιο, ποσά ύψους 2,65 δισ. ευρώ (εισπρακτικός στόχος) το χρόνο προβλέπονται για το χαράτσι του ΕΝΦΙΑ, με ρήτρα ότι θα μείνουν «ακατέβατα», ακόμη κι αν πέσουν οι αντικειμενικές τιμές στην ακίνητη περιουσία.

Να σημειωθεί ότι η προηγούμενη αναθεώρηση των αντικειμενικών τιμών έγινε το 2007, ενώ στη συνέχεια η πτώση στις εμπορικές τιμές των ακινήτων έφτασε σε περίπου 40% κατά μέσο όρο, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας. Σε αυτό το πλαίσιο, οι τραπεζίτες είχαν διαμηνύσει πως η δραστική μείωση στις αντικειμενικές τιμές θα τους δημιουργούσε και ένα επιπρόσθετο πρόβλημα. Και αυτό γιατί οι υποθήκες που έχουν εγγράψει για τα στεγαστικά δάνεια, βασίζονται στις πολύ υψηλές αντικειμενικές τιμές της δεκαετίας του 2000, οι οποίες ξεπερνούν πλέον κατά πολύ τις σημερινές εμπορικές τιμές. Σε αυτό το πλαίσιο, η ριζική, προς τα κάτω, αναθεώρησή τους θα μείωνε και την αξία των υποθηκών, εξέλιξη που θα οδηγούσε σε πρόσθετες κεφαλαιακές ανάγκες.

Οι νέες τιμές θα ισχύσουν αναδρομικά από 21/5/2015, όπως προβλέπεται στην απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ). Αυτές αφορούν στον υπολογισμό των φόρων σε μεταβιβάσεις ακινήτων (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές κ.ά.), επί της ουσίας σε αρκετά περιορισμένο αριθμό συναλλαγών της τελευταίας περιόδου. Επιπλέον, οι αντικειμενικές τιμές αποτελούν και τη βάση υπολογισμού για τα δημοτικά τέλη που εισπράττονται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Σε ό,τι αφορά το χαράτσι του ΕΝΦΙΑ για το 2015, δεν τίθεται καν ζήτημα, καθώς αυτό υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές τιμές που ίσχυαν την 1η Γενάρη 2015. Από την πλευρά του, το υπουργείο Οικονομικών, σύμφωνα με πληροφορίες, δε θα προχωρήσει σε επιστροφές φόρων, ενώ εξετάζεται η δυνατότητα συμψηφισμών με φόρους που θα επιβληθούν στη συνέχεια.