Πέμπτη 21 Αυγούστου 1997
ΡΙΖΟΣΠΑΣΤΗΣ
ΡΙΖΟΣΠΑΣΤΗΣ
Σελίδα 16
ΡΕΠΟΡΤΑΖ
ΑΡΕΙΟΣ ΠΑΓΟΣ
Απόφαση για τις εμπορικές μισθώσεις

Ευνοείται μια μερίδα ενοικιαστών (εμπορικές μισθώσεις) μετά την απόφαση του Αρείου Πάγου που ορίζει ότι η αύξηση του μισθώματος για εκείνες τις εμπορικές μισθώσεις που είχαν παραταθεί αναγκαστικά μέχρι 31-8-1997, βάσει του νόμου 2041/1992, θα καθορίζεται από τη συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή που αναγράφεται στο αρχικό συμβόλαιο μίσθωσης.

Σύμφωνα με την απόφαση του Αρείου Πάγου για τις εμπορικές μισθώσεις, τα συμβόλαια των οποίων είχαν παραταθεί αναγκαστικά για μια πενταετία (νόμος 2041/1992) και έληγαν στις 31 Αυγούστου 1997, για τη συνέχισή τους θα ισχύει ο τρόπος και η αύξηση του μισθώματος που είχε υπογραφεί μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή, όπως προβλεπόταν από την αρχική σύμβαση, δηλαδή πριν την 5ετή παράταση που καθορίστηκε από το νόμο 2041/1992.

Η υπόθεση έχει ως εξής: Είχε υπογραφεί εμπορική σύμβαση μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή στις 5-11-1984, η οποία θα έληγε εντός του 1994. Σύμφωνα με τον όρο του συμβολαίου για την πρώτη διετία είχε οριστεί ως μίσθωμα το ποσό των 200.000 δραχμών το μήνα, προσαυξανόμενο κατά 15% κάθε διετία για όλο το χρονικό διάστημα της μίσθωσης.

Στην πορεία επήλθε αναγκαστική 5ετή παράταση βάσει των διατάξεων του νόμου 2041/1997, μέχρι τις 31-8-1997. Ο Αρειος Πάγος επικύρωσε απόφαση του Εφετείου Λάρισας, που έκρινε ότι η ετήσια ποσοστιαία αναπροσαρμογή του μηνιαίου μισθώματος είναι αυτή που είχε συμφωνηθεί από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και τον ενοικιαστή με το αρχικό συμβόλαιο μίσθωσης.(Στην παρούσα περίπτωση θα έπρεπε να εφαρμοστεί ό,τι προέβλεπε το συμβόλαιο της 5-11-1984). Αντίθετα, ο ιδιοκτήτης ζητούσε να αναπροσαρμόζεται το μίσθωμα με βάση την αγοραία αξία του ακινήτου, πράγμα που απορρίφθηκε από το δικαστήριο.


Κορυφή σελίδας
Ο καθημερινός ΡΙΖΟΣΠΑΣΤΗΣ 1 ευρώ