Ενισχυτικά μέτρα - με στόχο τη διασφάλιση των συμφερόντων τραπεζών, των μεγαλομετόχων και άλλων «επενδυτών» από το ενδεχόμενο αύξησης των «κόκκινων δανείων» - προωθεί η Τράπεζα της Ελλάδας (ΤτΕ). Σε αυτό το πλαίσιο - και ενώ η υπερχρέωση των λαϊκών στρωμάτων έχει φτάσει σε αστρονομικά ύψη - η Τράπεζα της Ελλάδας υποχρεώνει τις τράπεζες να αυξήσουν τις λογιστικές προβλέψεις (επισφάλειες) για τα στεγαστικά δάνεια που βρίσκονται σε καθυστέρηση. Στην ουσία, η Τράπεζα της Ελλάδας, εκτιμά πως οι κίνδυνοι μιας απότομης αύξησης των δανείων σε καθυστέρηση, πολλαπλασιάζονται τόσο από την εφαρμοζόμενη πολιτική λιτότητας όσο και από την ορατή πλέον αύξηση των επιτοκίων του ευρώ.

Οι νέες ρυθμίσεις που βάζει σε εφαρμογή η Τράπεζα της Ελλάδας πάρθηκαν με βάση το παρακάτω σκεπτικό:

• Στα εξασφαλισμένα με ακίνητα δάνεια (σ.σ. κυρίως στεγαστικά δάνεια) το ποσοστό πιθανής ζημιάς παραμένει χαμηλότερο από άλλες κατηγορίες, αλλά ο κίνδυνος, για τις τράπεζες, αυξάνει σε περίπτωση καθυστερήσεων μεγάλης διάρκειας.
• Την επίπτωση της «ενδεχόμενης αύξησης των επιτοκίων σε συνδυασμό με τη διάρκεια των δανείων».
• Τη σχέση των μηνιαίων τοκοχρεολυτικών δόσεων σε σχέση με το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών. Η ΤτΕ καθορίζει τη σχέση αυτή στο 30% με 40% του εισοδήματος.

Για τη στάθμιση των κινδύνων που διατρέχουν οι τράπεζες, η ΤτΕ συνιστά να παίρνουν υπόψη τους τις αγοραίες τιμές των ακινήτων με την υπόδειξη, μάλιστα, να τις επανεκτιμούν, «τουλάχιστον ανά τριετία». Η ΤτΕ έχει το δικαίωμα να ζητήσει συχνότερη επανεκτίμηση της αξίας των ακινήτων είτε με στατιστικές μεθόδους είτε από ανεξάρτητο εκτιμητή. Είναι φανερό ότι πλέον προβληματίζονται και για το ενδεχόμενο απότομης μείωσης των τιμών στην κτηματαγορά. Ενα τέτοιο ενδεχόμενο και παρά το γεγονός ότι οι τράπεζες έχουν «δεμένο το γάιδαρό» τους με τις υποθήκες, θα οδηγήσει σε αύξηση των κινδύνων για τις ίδιες.

Η κεντρική τράπεζα θα προχωρεί σε ελέγχους προκειμένου να διαπιστώνει το κατά πόσο τηρούνται οι «διαδικασίες αξιολόγησης» των δανειοληπτών. Είναι φανερό ότι τα «κόκκινα δάνεια» είναι πολύ περισσότερα σε σχέση με αυτά που εμφανίζουν οι τράπεζες, η κάθε μια από τις οποίες τα αξιολογεί με τα δικά της μέτρα και σταθμά. Οι όψιμοι προβληματισμοί της ΤτΕ προκύπτουν και από το γεγονός ότι παρήγγειλαν νέα έρευνα αγοράς για να διαπιστώσουν το βαθμό χρέωσης των νοικοκυριών. Η σπουδή των τραπεζιτών γύρω από τα ζητήματα αυτά έχει να κάνει και με την εφαρμογή (από το 2007) του νέου εποπτικού πλαισίου των τραπεζών (Βασιλεία ΙΙ).